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集體土地的性質(zhì)是不能辦房產(chǎn)證的，因為不是個人產(chǎn)權(quán)的，是集體的產(chǎn)權(quán) 。農(nóng)村集體土地證能辦理房產(chǎn)證，辦理的是集體土地房屋所有權(quán)證書，是屬于小產(chǎn)權(quán)，和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權(quán)證是不一樣的 。
房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記 。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、少有的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間 。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記 。
【集體土地有房產(chǎn)證嗎】依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記 。因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，備齊材料就可以申請了 。

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