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商業用地上建住宅用地犯法嗎怎么判

知識經驗


商業用地上建住宅用地犯法嗎怎么判

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在商業用地上建設住宅用地是違法的 。房屋購買后 ， 擁有房屋的產權 ， 但土地只有使用權，沒有所有權，土地所有權屬于國家 。國家規定純住宅土地使用權年出讓年限最高為70年，商業用地年出讓年限最高為40年 。
[法律依據]
《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期 。非住宅建設用地使用權期滿后，應當依法辦理續期手續 。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的 ， 按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。
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