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商業房產使用要交稅嗎，說明如下：
1、房產稅根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第一條關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題的規定，對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅 。
2、對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅 。
【商業房產使用要交稅嗎】相關說明：
1、房子是否要交房產稅可以看商業用房的地理位置是否符合房產稅的征稅范圍，開征房產稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區 。
2、房子是否要交房產稅可以看要看商業用房是用于出租還是自用，自用按照房屋的計稅余值*1.2％，進行計征；出租按照租金收入的12％進行計征 。最后再確定應納稅額，即應納稅額＝房屋的計稅余值*1.2％或者租金收入*12％ 。
3、房產稅 ， 是以房屋為征稅對象 ， 按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅 。
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