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【老小區(qū)一樓院子屬于誰】根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地 ， 那么屬于業(yè)主共有，如有明確表示屬于個(gè)人所有的除外 。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，屬于個(gè)人所有的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個(gè)人的綠地 。除明確規(guī)定為個(gè)人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有，如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈與，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行，否則其出售或贈與行為屬于無效 。開發(fā)商認(rèn)為在銷售樓盤的時(shí)候消息已對外公示了，業(yè)主們是知道的，業(yè)主們在與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，就說明已經(jīng)同意他們對一樓小院的處分 。另一個(gè)觀點(diǎn)是業(yè)主們知情他們對外的宣傳，不能由此認(rèn)定全體業(yè)主同意了開發(fā)生對小院的處置權(quán)，只有開發(fā)商和業(yè)主們簽訂合同中明確約定小院的歸屬或處分 ， 才能視為是全體業(yè)主同意 。許多業(yè)主大多都傾向于后面這個(gè)觀點(diǎn) ， 所以為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候，就應(yīng)該對小院的歸屬活處分做出明確的約定 。
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