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【房屋訂金和定金區(qū)別】性質(zhì)不同：定金屬于不退款協(xié)議，訂金屬于帶條件的協(xié)議 。
履行方式不同：定金：根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定 。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限 。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 。訂金：關(guān)于訂金 ， 一般情況下 ， 交付訂金的視作交付預(yù)付款 。另外，根據(jù)房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià) 。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的 ， 訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；（2）簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的 。
交納金額不同：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十 。訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi) 。

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