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滿五唯一不是商業房產，說明如下：
“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思 。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年 。唯一住房：是指房屋所有權人在本地有且只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋） 。但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產 。
相關說明：
滿五唯一享受稅費優惠政策如下：
首先，賣方的房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅 。
【滿五唯一是商業房產嗎】其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％） 。
最后，賣方的房產證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％） 。

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