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按揭房屋能出租 。
以按揭方式付款就相當于將房屋抵押給銀行 ， 從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋 。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意后出租該房屋 。
【按揭房屋能出租嗎】根據2021年實施的《民法典》第七百零六條的規定，當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力 。
第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力 。
法律依據：
《民法典》第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力 。
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的 ， 不影響租賃合同的效力 。
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