土地使用權是一種權利，不是物，更不是不動產 。不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物 。
【法律依據】
《物權法》的規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期 ， 依照法律規定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的 ， 依照法律、行政法規的規定辦理 。（《物權法》將于2020年12月31日失效）
《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期 。續期費用的繳納或者減免 ， 依照法律、行政法規的規定辦理 。
【土地使用權屬于不動產嗎】非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期 ， 依照法律規定辦理 。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的 ， 按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。（《民法典生效時間為2021年1月1號》）

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