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1、費用不同，公寓房是屬于商業(yè)用地，公寓房的水電費用也是屬于商業(yè)用水電，費用一般是民用住宅房的2倍 。
2、貸款政策不同，公寓房只能使用商業(yè)貸款 ， 且貸款的首付比例為50%，最長貸款時間為10年;住宅房可使用公積金貸款，也可使用商業(yè)貸款 ， 首付比例為30%，貸款最長時間為30年 。
3、落戶的區(qū)別，公寓房在開發(fā)之初是在商業(yè)用地項目，使用途徑為商業(yè)性質(zhì)，所以不能落戶;而住宅房是建立在住宅用地上，只需滿足當?shù)氐囊恍┱撸陕鋺舢數(shù)?。
【住宅公寓和住宅的區(qū)別】4、產(chǎn)權(quán)年限不同，公寓房的產(chǎn)權(quán)由于是商業(yè)用地，其產(chǎn)權(quán)為40年，也有部分地方為50年;而住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年 。
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