期房怎么辦理過戶期房轉讓過戶的流程怎么走 _車輛過戶及年審

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期房轉讓過戶的流程怎么走
開發商建設房屋的時候，如果房屋達到預售的條件，就可以辦理預售許可證，預售的房屋又稱為期房，期房是暫時不能交付購房者手中的，但開發商要確定交房的時間，那么期房轉讓過戶的流程怎么走?下面由小編為讀者進行相關知識的解答。
一、期房轉讓過戶的流程是怎樣的
期房即預售的商品房。由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。從法理上分析，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，法律明確了與購房轉讓的合法性，同時對期房轉讓程序進行了規定：
(一)轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份) 。
合同中應載明轉讓的期房契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓人的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。
(二)征得開發商同意。
根據法律規定，預購人未付清期房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。
(三)轉讓合同與登記。
《辦法》規定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
(四)經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。
轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。
二、期房銷售的條件有哪些
根據我國相關法律的規定，期房銷售應符合下列五個條件：
【期房怎么辦理過戶期房轉讓過戶的流程怎么走】第一，已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;
第二，持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人;
第三，按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間;
第四，已經同金融機構簽訂預售款監管協議;
第五，已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
三、購買期房面臨哪些風險
風險一：期房變身爛尾房
在期房的條條罪狀中，最令人擔心的一點，莫過于房子變成爛尾樓了。爛尾樓的出現主要是開發商“跑路”造成的，因此，在購買期房的時候一定要對樓盤的房地產商調查清楚，最好選擇有實力的房地產開發商。另外，不但要注意期房變身爛尾樓的問題，還要注意購房合同的虛假合同和一房兩賣的問題。
風險二：退房沒有那么簡單
不管是因為自己的意愿，還是因為開發商的原因，退房從來都不是一件簡單的事。比如開發商違約或者出現了房屋質量問題，都可以要求開發商賠償違約金，如果得不到合理的賠償甚至可以直接起訴。
如果自己的原因退房的話，比如因為自己意愿或者貸款問題想要退房時，開發商很可能是不會同意的。即使是退房成功，一筆數額不菲的違約金也是少不了的。
風險三：期房質量無保障
一些開發商為追求利潤最大化，在工程中隨意降低標準、偷工減料，給房屋質量和安全埋下重大隱患。包括一直爭論很多的期房精裝修質量問題，這些都是預售制度下潛伏的隱患。
然而，對于大部分百姓來說，即使收到房子后，發現房子與當初的圖紙、合約存在差異，一般也都很難得到解決，開發商進行賠償的可能性微乎其微。
以上知識就是小編對“期房轉讓過戶的流程是怎樣的”問題進行的解答，商品房屬于固定資產，而固定資產的轉讓是比較復雜的，期房的轉讓就會更復雜需要簽訂轉讓協議和征得開發商的同意。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢。

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