經濟適用房和商品房的區別經濟適用房二手房能買嗎 _知識經驗

【經濟適用房和商品房的區別經濟適用房二手房能買嗎】

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大家好,小跳來為大家解答以上的問題。經濟適用房二手房能買嗎，經濟適用房和商品房的區別這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
1、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
2、它是具有社會保障性質的商品住宅。
3、具有經濟性和適用性的特點。
4、經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。
5、經濟適用住房的價格按建設成本確定。
6、建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。
7、經濟適用房以微利價出售。
8、只售不租。
9、其成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。
10、貸款利息、5％以內的利潤）構成。
11、出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。
12、并定期公布不得擅自提價銷售。
13、經濟適用房和普通商品房最大的區別有：土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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