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成立業(yè)主委員會需要房產(chǎn)證，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任 。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司 。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會 。
【成立業(yè)主委員會需要房產(chǎn)證嗎】有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會 ， 而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務 。
成立業(yè)主委員會需要注意：
1、入住率達到50％以上的
2、首批物業(yè)交付滿2年 ， 并且入住率超過30％的
3、首批物業(yè)交付滿3年的 。然后要提交書面申請給管委會負責這塊的人 。
業(yè)主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可 。

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