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如果購房人因特殊情況而無法簽字，書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名的，則非本人簽字的購房合同是有效的 。但如果不是購房者委托他人代簽，或者沒有委托協議的 ， 代簽的合同就是無效的 。
【法律依據】
【非本人簽字的購房合同有效的嗎】《合同法》第9條 ， 當事人訂立合同 ， 應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力 。當事人依法可以委托代理人訂立合同 。
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