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期房轉讓過戶的地點在哪里 期房何時過戶

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期房轉讓過戶的地點在哪里 期房何時過戶

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期房轉讓過戶的地點在哪里
【期房轉讓過戶的地點在哪里 期房何時過戶】房屋進行買賣的時候 ， 要對房屋進行產權的過戶交易才能算完成 ， 而房屋過戶需要到相關的部門辦理手續 ， 如果對期房進行轉讓的 ， 辦理過戶手續的時候 ， 那么期房轉讓過戶的地點在哪里?下面由小編為讀者進行相關知識的解答 。
一、期房轉讓過戶的辦理地點在哪里
依據城市房屋權屬登記管理辦法的規定 ， 縣級以上的房地產行政主管部門負責房屋產權過戶的登記手續 ， 所以期房過戶可到當地房管局辦理 。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第七條　縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的 ， 可以制作、頒發統一的房地產權證書 ， 依照《城市房地產管理法》的規定 ， 將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更 ， 分別載入房地產權證書 。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案 。
第八條　國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作 。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作 。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作 。
二、應該怎么辦理期房轉讓手續
在實際操作中 ， 期房轉讓還有以下幾種操作方式：
(一)認購合同轉讓
這是投資購房者的常用方式 ， 這種交易方式一般是買房者先行訂購 ， 簽訂認購書 ， 然后將這些房子放在中介公司掛牌出售 ， 將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人 。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書 ， 約定好轉讓價及其他相關條件后 ， 雙方前往發展商處變更認購方的名字 ， 待發展商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方 。
(二)重簽預售合同
這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上 ， 購房者支付首付款 ， 已經與發展商簽訂預售合同 ， 再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書 ， 經過開發商的同意并且去交易中心取消登記 ， 由新購房者與發展商簽訂新的預售合同 ， 將新的預售合同送往交易中心備案登記 。
(三)取得產權證后交易
購房者買下房子簽訂好預售合同 ， 再將房子出售給其他人的 ， 可以與新購房者簽訂出售協議書 ， 雙方的協議書經公證處公證 ， 等產權證辦出以后雙方再進行交易 。
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三、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶 ， 整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約 。如賣方提供的房屋合法 ， 可以上市交易 ， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協商 ， 對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后 ， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查 。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請 ， 接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后 ， 管理部門要查驗有關證件 ， 審查產權 ， 對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 ， 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請 ， 禁止上市交易;
3、交稅 。買賣雙方按國家規定交納相關稅費 ， 稅費的構成比較復雜 ， 要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的 。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
3、登記辦理產權轉移過戶手續 。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后 ， 交易材料移送到發證部門 ， 買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
4、對貸款的買房人來說 ， 在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續 ， 銀行審核買方的資信 ， 對雙方欲交易的房屋進行評估 ， 以確定買方的貸款額度 ， 然后批準買方的貸款 ， 待雙方完成產權登記變更 ， 買方領取房屋所有權證后 ， 銀行將貸款一次性發放;
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款 ， 賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。
以上知識就是小編對“期房轉讓過戶的辦理地點在哪里”問題進行的解答 ， 依據城市房屋權屬登記管理辦法的規定 ， 縣級以上的房地產行政主管部門負責房屋產權過戶的登記手續 ， 所以期房過戶可到當地房管局辦理 。讀者如果需要法律方面的幫助 ， 歡迎到進行法律咨詢 。