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【上海二手房過(guò)戶流程是什么】目前在上海二手房的過(guò)戶流程首先需要簽署買(mǎi)賣(mài)合同核對(duì)價(jià)格 ， 然后再進(jìn)行過(guò)戶登記 。預(yù)受理這個(gè)需要四個(gè)工作日左右的時(shí)間，然后再繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)證，然后銀行放款，最后進(jìn)行房屋交接即可 。目前在上海購(gòu)置二手房需要繳納契稅為基準(zhǔn)稅率的3% ， 優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.5% 。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間不足五年的非普通住宅會(huì)按照全額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅，但是超過(guò)五年的普通住宅是免征營(yíng)業(yè)稅的 。此外需要注意房產(chǎn)證是證明房主對(duì)于房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者是有很大風(fēng)險(xiǎn)的 。
上海二手房過(guò)戶流程：
1，簽署買(mǎi)賣(mài)合同
2，核價(jià)、過(guò)戶登記預(yù)受理（4個(gè)工作日）
3，繳納稅費(fèi)（1個(gè)工作日）
4，領(lǐng)取產(chǎn)證
5 ， 銀行放款（若有貸款）
6，房屋交接 。

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