【如何界定普通住宅和非普通住宅】普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區容積率，單套房屋建筑面積，實際成交價格還有同級別土地上的住房平均交易價格進行界定 。普通住宅是按照所在地區民用住宅的建筑標準來建造的居住用房，一般分為多層住宅和高層住宅 。而非普通住宅不等同于普通住房，一般指的就是宅建筑面積較大或者是用作商業用途的房子 。普通住宅小區的容積率在1.0以上或1.0 ， 單套房屋的建筑面積在140㎡以下實際的成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下 。而非普通住宅小區的建筑 ， 容積率在1.0以下 。建筑面積在140㎡以上 ， 實際成交價格將高于同級別土地上的住房平均交易價格的1.2倍以上 。
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