1、一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年） 。
【買房子能有多少年】2、實際上現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右 。因為使用年限是從國家出讓時開始計算 ， 加上開發周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了 。
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