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工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地 。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展 ， 壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題 。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓限制：
1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè) ， 未建有廠房的土地 ， 不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù);
【工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓限制有哪些】2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓 ， 若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費后，收回土地使用權(quán)等 。
法律依據(jù)：
我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準 。

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