房產證滿五年是根據房產證或契證的發證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年 。通常契證的時間要比房產證的時間早 。
【法律依據】
《稅收征收管理法》第五條，國務院稅務主管部門主管全國稅收征收管理工作 。
【房產滿五年從哪時算】各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理 。
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