房開企業如何預繳企業所得稅 _知識經驗

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房企營業稅需要預繳的，納稅人提前轉讓土地使用權或者銷售不動產的，納稅義務發生在收到預繳款的當天。如果所有權尚未轉移，應提前收到買方的價款。根據新個稅法，銷售不動產的，在合同約定的日期確認收入，有合同但合同之前收到部分價款的，確認多少；不動產以銀行抵押方式出售的，首付款按取得日期確認為收入，其余部分在辦理銀行抵押手續時確認。銷售不動產適用的營業稅稅率為5% 。
無論是委托代理人支付的銷售款，還是買方提前支付的價款，本月收到的價款都應在本月結束后15日內提前向稅務機關繳納，并在年度終了后5個月內進行匯算清繳。如果提前取消銷售，公司應在60天內與取消公司進行結算。
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