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根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)的3成作為首付的話，還貸系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的 。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例 。例如系數(shù)是0.4的話 ， 月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力 。
房貸月供逾期后果是：
1、銀行催收后不還的情況下強(qiáng)制拍賣房產(chǎn) 。
銀行首先會(huì)催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后會(huì)接到銀行的起訴書，當(dāng)接到起訴書還不還款的話，就會(huì)通過法院強(qiáng)制拍賣物業(yè) 。
2、銀行拍賣房產(chǎn)會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)出售，自己還要補(bǔ)交余款 。
銀行一般都會(huì)選擇以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售 ， 這種情況下房子縮水30到50萬(wàn)是很正常的 。由于低于市場(chǎng)價(jià)格出售，不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補(bǔ)交余款 。
【房子月供怎么算】3、個(gè)人征信系統(tǒng)出現(xiàn)污點(diǎn) 。
一旦房貸產(chǎn)生逾期，個(gè)人征信系統(tǒng)中就會(huì)出現(xiàn)信用污點(diǎn)，即便是后來將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久 。

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