公寓滿四十年后，公寓的國有土地使用權到期后自動續期 。
按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失 。如果提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償 。現在，國家規定，住宅產權期滿后可自動續期 。
【法律依據】
《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期 。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理 。
【公寓滿40年后怎么辦】　?。ā睹穹ǖ洹飛奔涫?021年1月1日）

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