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土地房產如何辦理抵押

生活百科土地

土地房產辦理抵押應該：
首先需要簽訂房地產抵押合同 ， 合同簽訂明確后雙方共同到房管局進行抵押登記 。
土地抵押到國土局，先后經過土地交易市場和土地登記中心兩個部門，房屋抵押到房管局（房產交易中心），一般各地的行政服務中心會設有窗口，各地方的材料會有所不同 。一般來說：抵押合同，借款合同，雙方身份證（單位的為營業執照及法人代表身份證），委托他人代理的需要授權委托書，抵押登記書等 。
房屋抵押未涉及土地使用權，土地使用權視為一并抵押 。
《中華人民共和國物權法》第一百八十二條
【土地房產如何辦理抵押】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押 。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押 。
抵押人未依照前款規定一并抵押的 ， 未抵押的財產視為一并抵押 。