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基底面積 建筑基底面積

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基底面積 建筑基底面積

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大家好,小跳來為大家解答以上的問題 。建筑基底面積 ， 基底面積這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
1、建筑面積是整個房子所有樓層的面積總和；建筑基底面積就是建筑物第一層占的面積；使用面積是所有你能走到的面積，所以不包括墻；建筑用地面積就是整個地塊的面積；占地面積就是建筑物一幢或者整個地塊占的面積 。
2、具體區別如下：建筑面積：是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積 。
3、2、使用面積：使用面積是房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造、復合保溫層和管道井的面積，簡單說來就是減去墻體的面積，這點比較好理解，墻不是直接為生活生產使用的；3、建筑基底面積：一般指一個建筑物首層的外墻邊線內的面積；4、建筑用地面積：項目用地總面積，即規劃批準的用地范圍（紅線內地面積） ， 通常會在地塊出讓信息中有公示；5、占地面積：當指建筑占地面積時為建筑基底面積；當指項目占地面積時為建筑用地面積 。
4、擴展資料：建筑面積劃分建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積按成套房屋建筑面積構成劃分：成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積公用面積分攤：一、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位 。
5、公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積 。
6、與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內 。
7、二、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤 。
8、公用建筑面積分攤后 ， 不劃分各戶攤得面積的具體部位 。
【基底面積 建筑基底面積】9、公用建筑面部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能 。
10、三、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的最小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積 。
11、四、商品房按“套”或“單元”出售 。
12、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和 。
13、套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 。
14、公用建筑面積由以下幾部分組成：一、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走廊、地下設備、值班警衛室等 。
15、二、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 。
16、公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 。
17、三、公用建筑面積分攤系數整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數 。
18、分攤的公用面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數 。
19、參考資料來源：百度百科-建筑面積 。
本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助 。