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房子首付款付了可以退，但是需要這些條件：
1、房屋面積出現(xiàn)偏差 。
2、延期交房：在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房 。
【房子首付款付了還能退嗎】3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)：如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下 ， 擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為 ， 可解除購房合同，要求退房 。
4、房屋的主體質(zhì)量不合格 。
5、房產(chǎn)證不能按期辦理 。
6、購房者未能辦理銀行貸款：因?yàn)楝F(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款 ， 如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況 ， 買房人可以依據(jù)合同申請退房的 。
7、一房多賣或者房屋已抵押：有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象 。或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售 ， 這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的 。

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