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根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
【物權(quán)法業(yè)主權(quán)利主要有哪些】(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng) 。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 。

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