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買房簽合同時需要注意哪些事項

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買房簽合同時需要注意哪些事項

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1、房產證的辦理時間：很多房地產商為了節省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年后才為辦理房產證 。因此 ， 在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產證，一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期 ， 并注明未按時履行的賠償責任 。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等 。
【買房簽合同時需要注意哪些事項】2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現在合同中，屬于隱形面積，只是房地產商給買房者的口頭協議 。就算在買房時問到了具體的面積 ， 沒有合同的規定，房地產商也會在里面動手腳 。因此 ， 為了老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協議中詳細約定公攤的具體數字，并注明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對自己更有利 。
3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現在買房者自己身上，即在與房地產商簽好了購房合同之后 ， 買房者卻出現了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現，房子就肯定買不了了 。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題 。因此，在簽購房合同時 ， 一定要在補充協議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法 。
4、關于退房的責任：一般出現退房的情況 ， 分為開發商的原因和買房者的原因兩種 。因此，在補充協議中 ， 應當作出約定，比如退房是由于開發商原因的話，開發商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還；而如果是買房者的原因 ， 買房者應該有什么補償之類的 。這樣對交易雙方都是負責任的 。