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【什么是房屋訂金】房屋訂金是：
房屋訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協(xié)議后 ， 雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議 ， 買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權 。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用 。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分 。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約 ， 訂金原數返回 。訂金并非一個規(guī)范的法律概念 ， 實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質 。訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制 。一般情況下 ， 交付訂金的視作交付預付款 。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果 ， 訂金僅可作損害賠償金 。

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