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集體產權的房子能買嗎

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集體產權的房子能買嗎

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【集體產權的房子能買嗎】集體產權的房子不能買，主要原因如下：
1、集體產權房屋修建在集體土地上 ， 不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易 。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記 ， 居住者沒有對房屋的完全獨立產權 。
2、購買集體產權的房子風險有：行為違法，不受法律保護，集體產權房外售是違法行為，一旦產生糾紛 ， 法律不予保護 。出現糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回房子 。
3、不能享有房屋的產權 ， 這類房屋，不能享有房屋產權 ， 而是居住使用權 。商品房購買者受完全獨立產權，有房屋產權證 。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定，補償對象：農村土地或地上附著物的所有人 。