辦公用房和住宅最大的區(qū)別在于辦公樓是辦公的，而公寓住宅是居住用 。二者區(qū)別詳情如下：
關于辦公樓：辦公樓指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員 ， 業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展 。根據(jù)辦公樓的規(guī)模、使用要求和技術、環(huán)境條件來確定建筑的體形、體量、層數(shù)、朝向等 。
辦公樓在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關系以及室內(nèi)外環(huán)境 。辦公樓按照人流狀況，解決平面和豎向交通問題 。辦公樓在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設置 。辦公樓在處理交通問題時，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，擴大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經(jīng)濟效益 。
【辦公用房和住宅區(qū)別】關于住宅：公寓住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房 ， 包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用 。

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