商品房預售許可證是有有效期的，預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年 。
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件 。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書 。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書 。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》 。未取得《商品房預售許可證》的 ， 不得進行商品房預售 。
【商品房預售許可證有效期嗎】2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為 ， 法律不保障買賣雙方的權利的 。
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