房產稅是以房屋為征稅對象 ， 按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅 。征收范圍限于城鎮的經營性房屋 。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅 。根據稅法規定 ，
房產稅的計算方法有以下兩種：
【出租房屋房產稅如何計算】1、按房產原值一次減除30%后的余值計算 。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%；2、第二種按租金收入計算 ， 其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%） 。
下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；第四、個人所有非營業使用的房產；五、經財政部批準免稅的其他房產 。
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