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拆遷房和商品房的區別 拆遷房屬于商品房嗎

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拆遷房和商品房的區別 拆遷房屬于商品房嗎

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大家好,小跳來為大家解答以上的問題 。拆遷房屬于商品房嗎，拆遷房和商品房的區別這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
1、拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：在房價款方面，商品房與拆遷房有區別 ， 商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款 。
2、而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金 ， 價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能 。
3、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理 。
4、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定 。
5、而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定 。
6、拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房 。
7、購買回拆房一定要查清性質 。
8、經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質 ， 一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金 。
【拆遷房和商品房的區別 拆遷房屬于商品房嗎】本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助 。