1、調(diào)控的基調(diào)與力度：短期內(nèi)對房價(jià)影響最大的，就是調(diào)控，主要分為兩類，要么是刺激買房，要么是限制買房 。無論是刺激還是限制，都會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響 。這個(gè)影響可能不會(huì)立馬顯現(xiàn) ， 一般會(huì)經(jīng)過一段時(shí)間之后才能起到作用 。
【什么因素決定著房價(jià)的漲跌】2、首付比例的高低：對于普通購房者來說，首付比例高低影響影響他們是否能夠買房 。以一套總價(jià)100萬的房子為例，首付比例每提高10%，首付就得多交10萬塊錢，對于工薪族來說，10萬元確實(shí)不是個(gè)小數(shù)目 。尤其是那些畢業(yè)沒多長時(shí)間的年輕人 ， 要攢10萬元 ， 恐怕得用兩三年的時(shí)間 。
3、還貸成本的高低：貸款買房，房貸利率的高低將直接影響后期還貸成本 。現(xiàn)在的房貸利率可以分為以下幾檔，如85折、9折、95折、基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率上浮1.1倍、基準(zhǔn)利率上浮1.2倍等 。很明顯，房貸利率折扣越低，還貸成本越低 。尤其是對于那些房貸總金額很高的購房者來說，影響越明顯 。

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