房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后 ， 入賬的做賬方式為取得時就計入成本，借-開發(fā)成本，貸-銀行存款（等） 。企業(yè)不能按無形資產(chǎn)攤銷 ， 因為土地對于房地產(chǎn)企業(yè)來說屬于存貨（相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品）性質(zhì)的資產(chǎn) 。取得后若不開發(fā)就在成本掛著，什么時候完工，什么時候轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”，不必考慮跨年度問題 。在此期間的土地使用稅計入期間費(fèi)用 。
關(guān)于前期工程費(fèi)，細(xì)則如下：
1、項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費(fèi)用 。
2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算 。
3、通常規(guī)劃及設(shè)計費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算 。
【企業(yè)的使用權(quán)房如何入賬】4、“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用 。
5、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等 。
6、這些費(fèi)用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算 。

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