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1、房貸是一方個人債務，由個人償還的 。
婚前一方貸款購買房屋 ， 婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況 ， 按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判 。
2、房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的 。
結婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房 ， 那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔 。
【法律依據】
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同 ， 以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理 。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務 。
【離婚后房貸由誰償還】雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分 ， 離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償 。

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