出現一房二賣情況有效的行為是：
1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況 ， 應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;
2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意愿，這種履行也是合法有效的 。
【法律依據】
【出現一房二賣情況哪一個行為有效】根據《合同法》第一百一十條，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的 ， 在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行 。
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