視線佳、空氣好 。高樓層視線、空氣好，噪音逐步遞減、空氣質(zhì)量逐步提高 。通常來(lái)講，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐步提高 。住上面的人沒(méi)有顯明感覺(jué)空氣清 。
采光棒、透風(fēng)好 。采光、透風(fēng)好，超高層住宅可以享受充沛享受陽(yáng)光的溫暖 。“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)以及房東的頤養(yǎng)，但“夏涼”是必定的 ， 由于超高層的透風(fēng)確切比一般樓層要好 。
噪音小、污染少 。高樓層污染相對(duì)于就少 ， 房間干燥清潔 ， 易于維持衛(wèi)生 。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓 ， 噪音就會(huì)減低約10分貝 。
4害幾乎于零 。蚊蟲(chóng)、老鼠等4害相對(duì)于較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零 。
建筑本錢昂揚(yáng) 。建筑必需使用先進(jìn)的建筑材料以及建筑工藝，本錢很高 ， 日常管理本錢也不低，一些空置率較高的高樓因而不堪重負(fù) 。此外影響城市景觀，造成光污染和諸多環(huán)境問(wèn)題 。
使用較不利便 。超高層建筑里工作人員良多 ， 要達(dá)到頂層乃至要在樓層中間換乘電梯 。如果電梯呈現(xiàn)故障，給住戶帶來(lái)的麻煩更大 。上下班的人流高峰，將造成樓層擁堵，超高層建筑周圍也會(huì)呈現(xiàn)人流高峰以及車流高峰 。萬(wàn)一停水、停電、電梯 ， 會(huì)讓人煩不勝煩 。
電梯速度太快 。這可能引發(fā)不適，尤其是家有白叟、小孩的不合適 。超高層住宅項(xiàng)目為了到達(dá)消防規(guī)定通常會(huì)采取高速電梯 ， 如目前已經(jīng)有項(xiàng)目采取運(yùn)行速度到達(dá)四米／秒的電梯，從地下3層到地上60層也能夠節(jié)制在60秒以內(nèi) 。
電梯費(fèi)用不少 。住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間以及乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)1標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi) 。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從三層開(kāi)始，每一往上增添一層就要相應(yīng)地增添大約三元的電梯費(fèi)用 。
【超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)，你知道多少？】實(shí)用面積減少 。由于剪力墻厚，實(shí)用面積相對(duì)于減少，超過(guò)40層擺布的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增添 。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)于不影響實(shí)際使用空間的位置 。
消防安全問(wèn)題 。消防相干的設(shè)施 ， 云梯只能到30層 。一方面是建筑外部的消防云梯車 ， 目前較高可到達(dá)28層的樓高，高于這一高度的住戶在面對(duì)于火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯患上到疏救 。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必需從較低層（包含地下層）到較高層，且從較低層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不患上大于60秒 。
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