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【房產(chǎn)證有幾本】如果買的是商品房，開發(fā)商就應(yīng)該有五證三書，如果是買二手房，那只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，大連地區(qū)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合在一起了 。房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后 ， 房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣 。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易 。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn) ， 買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的 。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān) ， 即還被別人租賃 。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù) ， 而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn) 。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同 。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛 。

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