1、北京共有產權房屬政策性住房，購房人和政府各占一部分的產權份額 。
2、政府的產權份額不出讓，購房人不能購買政府的持有份額 。
【北京共有產權房是商品房嗎】3、所以北京共有產權房不是商品房，而且不能轉變成商品房 。
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