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租門面房需要注意什么

生活百科門面房

【租門面房需要注意什么】1、簽訂合同前，首先在明確租商鋪做什么的基礎上，了解商鋪開業需要的前置性的證照許可辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等 。
2、繳納費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚 。
3、裝修的處置：明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等 ， 若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚 ， 對于廣告、店招位置也可約定清楚 。
解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此 ， 應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外 ， 還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式 。
4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險 。
5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同 。