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大家好,小豆豆來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題 。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅，另外，在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加 。
【個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策】2、（一）營(yíng)業(yè)稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，按營(yíng)業(yè)稅條例規(guī)定應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5% 。
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；自2011年1月28日起 ， 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅 。
4、在這里的購(gòu)房時(shí)間確定是以辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或者繳納契稅的時(shí)間“孰先”原則確定 。
5、銷(xiāo)售時(shí)間的確定則以青島市房地產(chǎn)交易（登記）中心的完成存量房交易合同網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽）手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)尚未執(zhí)行存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法的區(qū)市，按照存量房交易合同在房地產(chǎn)登記（交易）部門(mén)的收件時(shí)間為準(zhǔn) 。
6、需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅 。
7、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅 。
8、反之則按3% 。
9、（2）印花稅 。
10、買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的% 。
11、（3）營(yíng)業(yè)稅 。
12、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅 。
13、（4）城建稅 。
14、營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅 。
15、營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅 。
16、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％ 。
17、出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積 。
18、5年以上普通住宅免交 。
本文到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助 。
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