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小產權房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以通過規定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失 。
小房權買賣合同注意事項：
1、合同雙方當事人 。
2、標的 。
3、房屋的價格及付款時間約定 。
4、交房期限 。
5、權利擔保 。
6、違約責任 。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項 。
法律依據：根據《土地管理法》第62條規定，農村和城市郊區土地屬于農民集體所有，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制；
【小產權房買賣合同怎么簽】即只有具備集體經濟組織成員的身份 ， 才可以依法取得并享有宅基地使用權 ， 且宅基地的分配制度實行一戶一宅制 。

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