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reits什么意思:什么是公共租賃住房

生活百科reits什么意思

租賃REITs（房地產信托投資基金）是一種以發行股票或收益憑證的方式，匯集投資者資金，由專業管理機構對租賃物業并進行專業化管理獲得投資收益，并按比例分配給投資人的信托基金reits什么意思 。租賃REITs的主要收益來源包括租金收入和物業增值 。

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租賃REITs在政策強調租賃市場發展，及自持住宅物業頻出的背景下，對房地產商而言，可有效盤活房地產存量資產，提高資金利用效率；對中小投資人而言，租賃REITs為其提供了分享房地產行業增長收益的渠道；對政府而言，可以有效緩解租房市場供需不平衡，租賃市場不完善等難題，同時，租賃REITs更多是不動產的運營模式，而非融資手段，強調對不動產的長期持有運營，通過運營管理，實現物業增值以獲得溢價，符合國家當前“只住不炒”的政策導向 。
中國REITs的探索可以追溯到2007年，中國人民銀行聯合住建部等部委提出按照“試點與立法平行推進”的原則推進REITs，歷經十余年探索，2017年10月新派公寓類REITs和保利租賃住房類REITs分別在深交所和上交所推出，中國租賃REITs才邁出了實質性的一步 。中國國內租賃REITs發展滯后的根本原因之一，在于中國租賃市場的租金回報率低，國內一線和強二線城市的租金回報率普遍低于2%，對比當前國內金融市場上3-4%上下波動的一般金融產品利率水平，租賃REITs對投資人的吸引力有限 。另外，從法律制度來看，一方面，中國缺乏針對REITs專門的法律體系，目前主要參考《基金法》、《信托法》等，在租賃REITs發行上市、信息披露等方面缺乏明確的指引；另一方面，中國雙重征稅的稅負結構也制約了租賃REITs的發展 。
根據不同的監管主體，中國的類REITs可分為銀行間、交易所REITs，分別面向銀行機構投資人和證券市場投資人；根據不同的資金流向，REITs可分為權益型、抵押型和混合型REITs，國內租賃類REITs的探索目前以抵押型為主；根據不同的組織形式，REITs可分為公司型、基金/信托型REITs，國內以后者為主；根據不同的募資范圍，我國的類REITs可分為私募、公募REITs，且以私募REITs為主 。整體而言，與國外RETIs市場普遍是權益型、公司制、公募REITs有根本性的區別 。
在我國現行的市場環境下，租賃REITs以資產支持專項計劃為載體的形式更具法律可行性，相較于公募基金模式，資產證券化模式下，專項計劃通過結構化設計持有不動產權益或相應租金請求權，存續期內管理人沒有權利進行再投資業務拓展，存續期結束后，多采用原始權益人回購方式處置租賃物業，是一直被動管理模式，退出渠道有限 。但根據REITs領域專業人士的呼吁，國內公募REITs在法律框架、監管環境等方面的條件已經基本成熟，租賃公募REITs的試點落地已呼之欲出 。
【reits什么意思:什么是公共租賃住房】根據我國特殊的法律結構和稅制體系，短期內我國租賃REITs更適合債權類產品結構 。但是從長遠看，隨著公募REITs法律體系的逐漸搭建，投資人市場教育的成熟度提升，未來我國將逐漸推出不依賴于信用主體，以物業項目資產為核心的權益類REITs 。