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住宅改商用有什么后果

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住宅改商用有什么后果

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【住宅改商用有什么后果】住宅改商用的后果是影響產權問題，也有可能引發和鄰居糾紛問題 ， 住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況，一是在宅基地上直接將住房改成商業用房 ， 二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房 。因為住房的產權和商品的房的產權是不一樣的，而且產權期限也有很大的區別 。目前城鄉結合部沒有房產證或者宅基地證就會變成住改商的建筑，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍 。房產使用時間是沒有限制的 ， 但土地產權的使用是有限制的 。一般來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，商住用地為70年 。公寓的使用年限不是40年就是50年，而住宅的使用年限通常為70年 。