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小型公寓式酒店的裝修 公寓式酒店投資怎么樣

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小型公寓式酒店的裝修 公寓式酒店投資怎么樣

在山東青島轉讓費18.6萬 62間客房的全新酒店物業值得投資嗎？
前幾天山東青島的王總咨詢我，他在當地看中了一個酒店物業，是屬于公寓式酒店 。所在的項目總共有三棟物業，其中兩棟已經被智選假日和其他四星級酒店拿走了，剩下的一棟進行散戶招商 。開發商給的條件是這樣，裝修好的每間客房是3000元的轉讓費交付，是屬于精裝修拎包入住的，王總想要拿下60間，每間客房是40平方，租金現在是1750元一平方，王總問我這樣的項目是否值得投資？
于是她發來了項目裝修效果圖和外立面，我開始不是進行了一番市場調研，
本著真誠對待朋友毫無保留的態度，我分享了我的一些建議，
首先，3000元一間的轉讓費，達到效果圖提供的樣子，對投資人來說無疑是節約了一大筆裝修投入的成本，所以這會在項目的投資回報率上有很大的提升，但開發商軟裝一般品質都很難達到酒店品質，不過王總預算100萬，這是足夠的了 。
其次每間客房的租金是1750，折算下來，每間客房天天的成本是58元，王總又表示該項目的沒有獨立大廳前臺，這難免會在線下散客流量上有很大的影響，但是假如商圈位置足夠好，盤子足夠大，還是值得操作的 。
最后我調研了，該項目的3公里酒店市場行情，民宿和公寓式酒店還是比較多，品質高低各不同，周邊的漢庭如家賣價都能達到200出頭 。綜上所述，假如王總這邊擅長線上的營銷治理，結合這樣的一個投資成本，該項目是值得做的 。
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