從土地,設(shè)計(jì)與風(fēng)水看墨爾本別墅購買 _從土地

從土地,設(shè)計(jì)與風(fēng)水看墨爾本別墅購買
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土地、設(shè)計(jì)與風(fēng)水
別墅的購買需要注意的三大事項(xiàng)
今天，我們從House本身的土地、設(shè)計(jì)與風(fēng)水這三點(diǎn)來闡述別墅的購買時(shí)需要注意的地方。
24.4798° N, 118.0894° E
Victoria
Thur.Nov.16
土地，
最大的價(jià)值載體
Planning zones
House的最大價(jià)值，或者說增值潛力，很大程度來源于其土地價(jià)值，所以在購買House的時(shí)候，土地的選擇、分析就非常重要了。
無論是規(guī)劃師還是建筑師，我們在接觸項(xiàng)目時(shí)候第一步通常就是了解這塊地的位置，接下來就是做土地測繪，然后是地質(zhì)報(bào)告。
地塊的位置決定了很多事情
包括：
土地開發(fā)的規(guī)劃區(qū)：
確定土地的區(qū)域是居民區(qū)GRZ ， RGZ還是NRZ ，或者是商業(yè)區(qū)CZ ，甚至是工業(yè)區(qū)INZ等；
地塊的面積與容積率：了解可建面積
地塊下面的大概管道位置：這里可即地塊周邊的管線布局情況。
測繪圖紙和地質(zhì)報(bào)告：測繪圖紙最重要的是用來確定土地現(xiàn)狀的等高線和現(xiàn)有房屋的高度，確定easement 和大樹的位置。
而地質(zhì)報(bào)告是一個(gè)很容易被忽略的報(bào)告。一份報(bào)告其實(shí)只需花費(fèi)一千多刀，但是它起到的作用，是用來協(xié)助結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 。
如果土質(zhì)好的話，這個(gè)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)可以為房屋建造省下很大一筆費(fèi)用；如果土質(zhì)不好，這份報(bào)告可以幫助結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)達(dá)到一定強(qiáng)度，來確保房屋不會(huì) ，或降低未來可能發(fā)生的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
如果房屋地塊有大樹，則可能會(huì)影響土地開發(fā)過程，那么一份樹木報(bào)告（Aborist Report）也是非常必要的。
設(shè)計(jì) ，設(shè)計(jì) ，設(shè)計(jì)
Good design
對于購買或建造房屋，這是一個(gè)非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié) ，同時(shí)又是最被忽略的一環(huán) 。
房屋的平面布局
其實(shí)不僅僅需要考慮功能要求
更多的需要考慮：
房屋管線:
包括了水、電、通訊；
房屋的功能分區(qū):
是否能達(dá)到動(dòng)靜區(qū)域分割，是否能達(dá)到隔音要求；
室內(nèi)設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn):
不僅僅是美觀，還有功能上的要求（或許還有風(fēng)水上的要求）；
最常見的問題在于兩層的別墅，通常樓上跟樓下的退縮寬度不一樣，在結(jié)構(gòu)上的要求就會(huì)比較高；另外就是樓上的衛(wèi)生間排水管與污水管的管線如何在樓下天花板之上的結(jié)構(gòu)部件中聯(lián)通到樓下。
這些問題很明顯的反映出最初的設(shè)計(jì)師在做設(shè)計(jì)的時(shí)候并沒有考慮實(shí)際應(yīng)用的問題，僅僅考慮了功能布局，而沒有考慮實(shí)用布局。
House的設(shè)計(jì) ，說起來很簡單，做起來很復(fù)雜。
買房的風(fēng)水學(xué)
Melbourne suburb
風(fēng)水聽起來很玄，聽起來很可以嚇唬人，其實(shí)也不然，從科學(xué)的角度來說，風(fēng)水其實(shí)是包含了人體工程學(xué)、建筑心理學(xué)、建筑材料學(xué)、建筑物理學(xué)、植物學(xué)等等。
人體工程學(xué)
人的平均身高，男的170～175 ，女的160～165 ，房屋設(shè)計(jì)的天花板高度、門的高度，窗臺(tái)的高度，樓梯臺(tái)階的高度和數(shù)量，這些都是有設(shè)計(jì)規(guī)范來指定的，這個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)就是人體工程學(xué) 。
建筑心理學(xué)
我們經(jīng)常可以聽到老一輩人說，房間里面，特別是床鋪上面不要有橫梁，不然會(huì)做惡夢的；房間里面不要有太多鏡子，不然會(huì)惹臟東西的等等。其實(shí)這個(gè)是建筑心理學(xué)的理論，因?yàn)橥饴兜臋M梁給人一種壓抑感，而房間里的鏡子會(huì)反射走動(dòng)的人影，搖曳的樹影，在晚上或著陰天的時(shí)候給人一種很壓抑的心理暗示。
建筑材料學(xué)
我們在國內(nèi)經(jīng)常會(huì)談到石材的輻射問題，油漆的氣味問題，某些建材確實(shí)會(huì)對人體造成健康上的影響。
建筑物理學(xué)
建筑物理中的采光，也就是風(fēng)水中的朝向問題。在國內(nèi)的時(shí)候我們希望房屋是坐北朝南，要有南面的采光，那是因?yàn)橹袊挥诒卑肭颍欢拇罄麃單挥谀习肭?nbsp;，那么這個(gè)朝向就應(yīng)該反過來，需要有北面的開窗。另外一個(gè)就是要有良好的對流風(fēng) ，這個(gè)可以減少房屋的濕度，保持干爽，對房屋結(jié)構(gòu)和人體健康都非常的重要。
植物學(xué)
老一輩經(jīng)常會(huì)說房子周邊不要有老槐樹，風(fēng)水不好。其實(shí)是因?yàn)槔匣睒?nbsp;，樹大，樹蔭大，容易吸引很多小蟲子在附近。如果房屋，特別是如果房屋的院落里有這一類的大樹，老人和小孩子很容易被蚊蟲咬，那么身體自然就很容易出問題了。所以大家在院子里種花草樹木的時(shí)候也要考慮一下挑選什么品種才好。
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財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán) ，是墨爾本一家以專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)、建筑、銷售、管理的全產(chǎn)業(yè)鏈地產(chǎn)公司。財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)依托于強(qiáng)大的媒體資源優(yōu)勢，在公共廣播、新媒體平臺(tái)、電視平臺(tái)、平面媒體、線下活動(dòng)等多渠道中，常年穩(wěn)居同行業(yè)投放量首位。
財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)成立于2008年， 10年來，我們設(shè)計(jì)并開發(fā)了眾多不同類型、不同價(jià)格區(qū)間的高品質(zhì)項(xiàng)目，贏得了市場的廣泛贊譽(yù) 。同時(shí)公司的強(qiáng)大銷售團(tuán)隊(duì) ，參與策劃并宣傳了數(shù)十個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在澳洲和中國取得了卓越的銷售業(yè)績。
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公司對澳大利亞的房地產(chǎn)市場以及中澳兩國多元化文化有著深刻的了解和認(rèn)知，憑借我們首屈一指的推廣能力和獨(dú)特豐富的優(yōu)質(zhì)客戶資源，財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)將成為您最佳的商業(yè)合作伙伴和最可信賴的地產(chǎn)投資專家。
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