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業主與租客之間的租憑合同需要哪些東西 房東對租客的詳細要求

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我是租客，我簽了一年租房合同，但是中間我要退房，房東不同意退剩下的租金給我，說只退押金
按合同辦事，你先違約，協商不成只能自己認了
業主與租客之間的租憑合同需要哪些東西
以租憑的合，可根據當事出租方的要求修改，
房屋租賃合同
出租方（代理人（以下簡稱甲方）
承租方（代理人）：（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商，簽訂本房屋租賃合同 。
第一條、甲方將自有的坐落在的房屋出租給乙方給本公司員工（居住或是經營店面二選一）使用 。
第二條、租賃期限：
1、租賃期個月，甲方從年月日起將房屋交付乙方使用至年月日收回 。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋；
（1）、擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、與他人調劑交換或未經甲方同意私自改變房屋用途；
（2）、利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
（3）、拖欠房租天；
3、合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權 。雙方重新再簽訂合同 。
4、租賃期滿而終止時 。如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限 。
第三條、租金和租金交納期限及交納方式：
1、甲乙雙方議定每月租金人民幣（不含稅），由乙方在每日前交納給甲方，先付后用 。
2、甲方出租房屋時，向乙方收取押金人民幣，此押金由甲方保管，合同期滿，水電費及其它費用結清后，甲方將全部押金退還給乙方，另外押金不能當租金來繳納 。
3、乙方領取進戶門鑰匙套，以上鑰匙不得轉借他人，如因轉借他人或丟失造成的經濟損失由乙方承擔 。此鑰匙在租賃期滿時退還給甲方 。
第四條、租賃期間房屋修繕和裝飾：
1、甲方對出租房屋及其設備定期檢查，及時修繕，以保障乙方安全正常使用，乙方應確保對房屋的有效管理，對甲方房屋的裝修、家具、物件（附清單）負有全部責任，如有損失或損壞，要負責照價賠償 。
2、在未征得甲方同意，乙方不得對房屋進行裝修 。
第五條、租賃雙方的變更：
1、如甲方按法定手續將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效 。
2、甲方出售房屋，須在1～2個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權 。
第六條、違約責任：
1、乙方逾期交付租金，甲方有權收取房租的違約金，違約金的計取辦法為當月房租×3%×拖欠的天數 。逾期超過天，視乙方違約，乙方要負責賠償甲方的損失并終止協議，甲方收回房屋 。
2、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同 。
3、乙方在租賃期內私自終止協議，視乙方違約，甲方有權將乙方的房屋押金作為違約賠償金 。
4、本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房，按約定租金的3%，以天數計算給甲方支付違約金后，甲方有權終止合同的申訴權 。
5、甲方在租賃期內要求乙方終止租賃協議，視甲方違約，甲方將退還乙方雙倍押金作為賠償 。
第七條、免責條件：
1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任 。
2、因市政建設需要拆除或改造已租的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任 。
3、因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補 。
第八條、爭議解決的方式：
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向市人民法院起訴 。
第九條、其它約定事宜：
乙方在承租房屋期間應按時交納物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、停車費、有線電視費等直接為乙方提供服務的費用，因逾期交納以上費用所產生的后果，由乙方負責 。
第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議 。補充協議與本合同具有同等法律效力 。
第十一條、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份 。
出租方（代理人）：承租方（代理人）：
身份證號碼：身份證號碼（章）：
身份證號碼：身份證號碼（章）：
電話：電話：
合同有效期：年月日至年月日
我放租房子需要注意哪些
【業主與租客之間的租憑合同需要哪些東西 房東對租客的詳細要求】房屋租賃，一直講的就是關于租客該怎樣、需要怎樣怎樣 。今們要來講講房東需要怎樣怎樣 。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔一些風險的，因此房東出租房子要這樣把好關 。
首要，租客關卡要把好
租客的素質高低直接關系到入住后對房屋的愛惜程度 。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎 。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等 。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解 。
最好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎 。盡量以半年為最短期限，并且不要對不知底細的租客透露太多的信息 。shqianyy
其次，一定要約好繳租時間
你出租房屋講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間 。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付 。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現 。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付 。
然后，不能忘了收取一定押金
有些租客住了一段時間后不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或干脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案 。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權益 。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金 。
不忘，取消家中電話或停機保號
如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話 。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則后期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租后產生糾紛 。
必備一份完整的租賃合同
合同是對雙方的約束和保護 。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴 。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同里，以確保業主的安全 。
記得，定期回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實了解情況，那么房東需要定期看看房屋的基本概況 。一旦發現房屋有異?，F象，要及時通知相關部（gong）門（an） 。

房東經常趁沒人偷偷打開門進去租客的房間，感覺好變態，屬于違法嗎？該怎么辦
換家租吧！這屬于違法不假，但是你報警后警察也只能是批評教育，而且你肯定也住不下去了！還是搬家吧
我的租客在我不知情的情況下讓多人住進出租房算違約嗎？
算是違約 。如果是租客的朋友來小聚一兩天還可以，過兩天就走了，如果是長住的，兩個辦法一是勸他們離開二是收取一定的租錢三是如果有爭執實在不行就勸租客全部離開 。