在房產市場上，依據房屋所有權有大產權房和小產權房差別，一般購買小產權房風險性是非常大的，盡量別買，那么究竟什么叫小產權房呢？大家來了解一下吧 。

1、小產權房就是指在我國鄉村和城市近郊區農戶全民所有的土地上的建設用以售賣的住房 。
2、因為集體用地在使用權轉讓時尚未交納土地出讓費等費用，因而這種住房不能得到由國家房管部門頒發的房產證，而是通過鄉鎮政府或村民委員會頒發，因此也稱鄉產權房 。
3、小產權房不是遭受法律承認的，因為目前國家都還沒對小產權房作出具體規定，因而具備無法預知風險 。
【什么叫小產權房】雖然“法不責眾”，可是購買小產權房住房的群體相較于購買合理合法的房產群體而言只能算是“冷門”，并不是獲得法律法規庇佑，買房者也就別存在僥幸心理 。

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