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自貢市開發商擅改規劃 業主買房兩年拿不到房產證

知識經驗


自貢市開發商擅改規劃 業主買房兩年拿不到房產證

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最近小茹姐發現自貢市開發商擅改規劃 業主買房兩年拿不到房產證這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下自貢市開發商擅改規劃 業主買房兩年拿不到房產證的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對大家有所幫助 。
交房兩年還沒拿到證明房屋“身份”的房產證，自貢市富順縣板橋鎮福橋商居的業主郁悶慘了 。追問開發商，對方聲稱“正在辦理中”，而板橋鎮建設與環衛中心(以下簡稱“建環中心”)和富順縣規建部門卻表示 ， 開發商存在多處違規行為，且并未辦理房產證 。這到底是怎么回事?華西城市讀本進行了走訪調查 。
2009年，在板橋鎮上做生意的張淑英(化名)和家人商量后，花了60多萬元在板橋鎮老糧站原址上修建的福橋商居購買了兩個門面，合計100多平方米 。2012年，補齊了剩余的房款的她順利拿到了新房的鑰匙 。
由于是投資型購房 ， 張淑英將房屋租了出去，并打算房價上漲后再出售 。“買房子時，他們說房產證很快就能辦下來 。”張淑英說，然而交房一年后仍不見房產證蹤影 。焦急的張淑英開始聯系開發商——宜賓市忠和房地產開發有限公司，對方電話中告知她“正在辦理中” 。
【自貢市開發商擅改規劃 業主買房兩年拿不到房產證】但這句“正在辦理中”卻成了接下來一年中，張淑英聽見最多的話 。“每次給他們打電話，都是這句 。兩年多了，我們還是沒有拿到房產證 。”
沒房產證居民成“黑戶”
“買房子就是想以后房價漲了可以賣出去，但現在根本賣不出去 。”小區業主陳先生說，他在小區內買了一套房，最初打算自家居住，后因工作需要，他想將房屋賣掉在富順縣城購買一套房子 。但由于無房產證，房屋至今仍然沒賣出去 。
“雖然有不少人來問，但一聽說沒房產證都不買了 。”陳先生說，曾經他與一個有意購買的人已將價格基本敲定 ， 但對方一聽說沒有房產證，立馬表示不買 。相對于陳先生來說，在該小區買房的居民，更多是用于自家居住 。但他們對房產證遲遲辦不下來也表示了自己的擔心 。
自貢市開發商擅改規劃 業主買房兩年拿不到房產證
“老百姓辛苦了一輩子 ， 花幾十萬買房子，卻沒得房產證 。這就跟人沒得戶口和身份證一樣，都是‘黑戶’ 。”小區業主曾先生說，“假如哪天政府提出要拆遷或者其他的啥子 ， 我們沒得房產證，賠償款都沒得 。”
走訪
開發商曾擅改樓盤規劃
為了解小區房產證的辦理情況，采訪人員多次撥打小區開發商電話，但電話無人接聽 。隨后，采訪人員網上查詢到開發商的電話，一男子接電話后表示“我們是外包公司，找人的話打另一個電話 。”采訪人員讓對方提供電話，該男子表示“不曉得” 。
對此，板橋鎮建環中心相關負責人向采訪人員介紹了該樓盤的一些情況 。“項目是2009年開發的，但開發商未按照規劃圖紙建造，不僅擅自將綠化帶占用修了房子，而且房屋修建的層數也不合規劃 。”該負責人說 。
為何違章建房還能順利交房?該負責人表示，“施工時 ， 我們多次下發整改通知書，還斷了他們的電，但他們自己接了電又開始修 。我們沒執法權，也沒有辦法 。”采訪人員又通過建環中心得到開發商的電話，對方告訴采訪人員，此電話是開發商的代理人的電話，開發商已經去世 。采訪人員隨即撥打該電話，但一直處于關機狀態 。
縣規建局
未接到開發商辦房產證申報
昨日下午，富順縣房管局相關負責人表示，“我們沒有接到他們(開發商)辦理房產證的申報 。對方只在2011年，前來辦理過預售許可 。”
“我們檢查到他們還存在未修建物管用房和垃圾庫等違規情況，屬于未經驗收的工程 。”富順縣規建局工作人員說 。據介紹 ， 富順縣規建局曾在6月份開會作出決定，對開發商進行了處罰 ， 并要求開發商在接受處罰后辦理相關手續 。
律師說法
業主可追究開發商違約責任
此事該如何處理?四川泰和泰律師事務所律師張平表示，根據目前情況分析，由于開發商的原因，導致業主在購房合同規定時間內無法拿到房產證，業主可根據購房合同相關規定，追究開發商違約責任 。如每遲延一天承擔購房總價款萬分之一的違約金 。在協商不成的情況下 ， 業主可以先行起訴，就已超過的期限要求支付違約金 。此后開發商仍然不能辦理房產證的，可以再次起訴追究后一段時間的違約責任 。華西城市讀本采訪人員 梁鵬 攝影報道